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北京二手房價格跌回一年前 部门都会楼市调控仍升级

2019-09-09 18:15:47 栏目 : 財經 围观 :

  北京二手房價格跌回一年前

  部门熱點都会楼市调控仍在升级

  在越来越密集的楼市调控政策下,全国房价从2016年的过热逐渐冷却下来。昨日国家统计局公布的70个大中都会商品住宅销售价格变换情况数据显示,15个熱點都会住宅销售价格保持基本稳定,但价格回暖的都会数量在增加。

  一線都会房價普降

  國家統計局數據顯示,3月份,各地繼續堅持分類調控,保持政策的穩定性和連續性。一線都会新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,降幅比前一月擴大0.5個百分點;二手房價格首次出現下降,降幅爲0.1%。

  統計顯示,北京等7個都会的二手房價格跌回一年前。

  在剛剛過去的一季度,北京樓市成交繼續低迷,疊加春節因素影響,北京新房成交量刷新曆史最低紀錄。據中原地産首席分析師張大偉介紹,北京1至3月新建商品房住宅不含保障房,合計簽約只有2723套,同比跌幅61%,這一簽約量也是全面網簽以來的曆史單季最低值。同時,二手房成交量也繼續維持2017年二季度以來的低迷狀態,單季度簽約2.9萬套,連續兩個季度低于3萬套。這也是2014年第四季度市場反彈後的連續低值。

  “從2018年一季度北京房地産市場數據看,整體市場依旧維持在2017年來的低迷中。過去一年,北京樓市政策發布密度創全國及北京曆史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施。”張大偉預計,後續市場將繼續在低位運行。

  不僅是北京,國家統計局數據顯示,在70個都会中,有10個都会出現了房價同比下跌的現象,包罗深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

  “觀察曆史數據,目前已保持連續9個月的房價偏合理特征。”上海易居地産研究院体现,房價指數正遠離“過熱”和“偏熱”的區間,預計4月份依旧會位于“合理”區間。

  部门都会要警惕反彈風險

  國家統計局數據顯示,與2月相比,3月70個大中都会中,新建商品住宅價格下降的都会有10個,上漲的55個,持平的5個。3月份房價上漲的都会數量在增加,房價下降的都会數量在減少。

  在環比價格變動中,最大增幅爲2.1%,最大跌幅爲0.4%。而在2月份環比價格變動中,最大增幅爲1.3%,最大跌幅爲0.6%。其中,海口、秦皇島、長春、哈爾濱和西安五個都会的房價環比增幅較大。

  上海易居地産研究院認爲,這些數據表明,全國樓市在經曆了2個月降溫後,略有反彈。

  “各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前都会数据看,熱點都会逐渐降温,目前环比增幅较大的都会多集中在弱二线都会和三线都会。”上海易居地产研究院直言,如果此类都会的楼市连续过热,则要警惕政策收紧的风险。

  张大伟体现,从全国看,除了15个核心熱點都会外,其他都会虽然也密集公布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱。大部门都会依旧以去库存为主。“目前看,全国除少部门区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

  調控將蔓延至三四線都会

  “胡蘿蔔和大棒”雙重作用在持續。一方面部门都会“搶人大戰”如火如荼,剛需保障也在同步進行,繼2月武漢推行首套剛需人群優先選房模式後,3月長沙、成都均推出“剛需優先”的保障措施。另一方面樓市的調控不光未見放松,還日趨收緊。3月大連出台限購、海南限購全面升級,杭州、西安、武漢陸續出台搖號買房政策。

  昨日,青島再度升級限購政策。此次國家統計局數據顯示,青島的二手房價上漲超過1%。青島此次政策不僅升級了限購內容,在此前外地人購房的限購政策的基礎上,還把当地人購房納入到限購的範圍。同時,青島還提及了五年限售等政策。

  業內人士普遍認爲,一城多策的樓市調控仍將持續,而面對漲幅擴大的狀況,調控也將蔓延至三四線都会。

  “如果後續各都会房價上漲過快,積極管控房價的做法將會繼續,尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會放松,反而會繼續收緊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進体现。

  58安居客房産研究院首席分析師張波認爲,近期房價持續上漲的都会,未來出台更加嚴厲調控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多都会落地。

  北京晨报记者 姜樊

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